建物を建てるときには、地震や台風に対して安全な計画を立てる必要があります。また火災に対しても安全であることが重要です。住宅であれば、日当たりや通風、排水の条件の良さが求められます。
さらに街全体の環境を考えた場合、無秩序に様々な建物が入り乱れていては、良好な生活を送ることが出来なくなります。
こうした観点から、安全で衛生的な建物と、良好な環境を作っていくために、最低限の基準を定めたものが、建築基準法です。
建物を建てるに先立って、建築主事や指定確認検査機関という専門家に建築基準法に適合しているかどうかを『確認』してもらわなければ、工事を行うことはできません。
また建築基準法以外にも、注意すべき事項があります。建物を計画する際には、事前に以下のことを確認しましょう。

敷地にはどのような都市計画上の制限がかかっているか

都市計画法により大牟田市全域にわたって様々な制限が設けられています。個別の敷地によって建物を建てるための条件が異なるため、以下の項目について都市計画図(以下のページより入手できます)を参照して、敷地の制限を確認してください。

大牟田市の都市計画について （新しいウィンドウで表示）

敷地が建築基準法上の道路に接しているかどうか

建物を建てる敷地は、原則として4メートル以上の幅の建築基準法上の道路に2メートル以上接している必要があります。なお建物の用途や規模によっては、道路に接する必要がある距離は長くなることがあります。また道路が4メートル以下であっても、昔からある道路であれば道路中心から2メートル後退すれば建物を建てることが出来る場合もあります。一見、道路に見えても、建築基準法に規定する道路でないものもあります。建築基準法第43条ただし書きの適用が可能な道路もありますが、その適用に当たっては許可手続きが必要となっています。詳しくは建築住宅課までお問い合わせ下さい。

敷地が建物を建てるにあたって安全であるかどうか

法律上は建物を建てることができる土地であっても、地盤が軟弱であったり、ガケに隣接していたりと建物を建てるにあたって技術の面で、あるいは工事費用の面で困難であることがあります。以下のことを建築士などの専門家に確認しましょう。

民法上の問題が生じるおそれはないか

建築基準法は必要最低限のことを定めており、隣地と建物の距離など争いが生じた場合に建築住宅課では関わることができない事例が数多くあります。近隣の方とより良い関係を築くためにも、事前に建物の計画を話し合うことや周辺に迷惑を及ぼさない心遣いが重要です。民法では、以下のことを定めています。参考としてください。

・境界線付近の建築の制限（民法第234条、235条、236条）

• ・雨水を隣地に注ぐ工作物の設置の禁止（民法第218条）

なお、お互いが納得すれば民法で定められた以外の状態とすることができます。