空家等の流通・活用のために～リノベーションとは？～

最終更新日：2026年7月30日

　大牟田市では、令和６年度に「大牟田市第３次空き地及び空家等対策計画」（以下、「第３次対策計画」という。）を策定し、「５分野10項目」の施策を計画的に実施しています。計画期間は、令和７年度～令和１１年度までの５年間です。

　第３次対策計画に掲げる具体的な取組みの「施策３」において、空き家等の流通・活用促進のため、リノベーション等の「情報流通・活用の発信」に取り組むこととしています。

　大牟田市内における中古住宅等の多様なリノベーション事例をご紹介するにあたり、まずは、住宅改修の際によく使われるリフォームやリノベーションといった用語について解説します。

　リノベーションとリフォームともに国で定められた明確な定義はありません。

どちらの言葉で表現しても間違いではないのですが、住まいに手を加えるときの意図や目的で使い分けられています。

主要なリノベーション関連企業が加盟している「一般社団法人リノベーション協議会」では、以下のように定義・分類しています。

【リフォーム】　原状回復のための修繕・営繕、不具合箇所への部分的な対処。

【リノベーション】　機能、価値の再生のための改修、その家での暮らし全体に対処した包括的な改修。

　リフォームとは部分的・表層的な改修で、経年劣化した住まいを新築当時の状態に原状回復するためにおこなわれます。

　建築物は経年により劣化したり壊れたりします。剥がれた壁のクロスを張りなおしたり、古くなったキッチンを取り替えたり、割れたフローリングを張りなおしたり、といった改修があげられます。

　一方でリノベーションとは、原状回復だけでなく間取りから内装・構造・設備など全体を考え直し、これから住む人たちの暮らしに合わせてつくり替えることで機能を刷新し、新しい価値を生み出す改修をいいます。

　既存の中古住宅・中古マンションの間取りは、3DKや2LDkなど画一的な間取りになっているケースがほとんどで、現代の多様化したライフスタイルに合わない部分が多くあります。

　住む人にとって心地いい間取りやデザイン、ライフスタイルにあわせて刷新するのがリノベーションです。

　■戸建て住宅リノベーション

　用途変更を伴うリノベーションのことをコンバージョンと言い、建築物に従来とは異なる付加価値をつけて蘇らせることを言います。

　同じ用途の建築物へのリノベーションと比べると、全面的な改修を行うことになります。例えば、倉庫をカフェにコンバージョンし、ビンテージ感あふれるお洒落なカフェとして魅力的な建物に再生することも可能です。

　その場合、建築基準法や消防法など法律面の規制に注意した改修を行う必要がでてくる可能性が高いため、建築士や工務店などの専門家にご相談されてください。

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